株式会社 緑地

みなさん、こんにちは。株式会社緑地です。

本日は、函館市乃木町エリアでお預かりしております、
約184坪（608.21㎡）の事業用・開発用土地をご紹介いたします。

「街に新しい賑わいやワクワクを生む店舗を作りたい」
「ただの住居ではなく、暮らしを楽しめる物件を企画したい」
とお考えの事業者様・投資家様に、ぜひご検討いただきたい一等地です。

■ 物件概要

• 所在地：函館市乃木町4番3、5番1（住居表示：1番5号）
• 価格：3,500万円（坪単価：19.0万円）
• 土地面積：608.21㎡（183.98坪）
• 用途地域：準住居地域（建ぺい率 60％ / 容積率 200％）
• 接道状況：三方角地（北側25.0m公道 / 西側7.3m公道 / 東側6.0m公道）
• 設備：都市ガス、上下水道完備
• 現況：更地（建築条件なし）

アイデア①：街に賑わいを生む「ロードサイド店舗・カフェ・テイクアウト店」
北側は幅員25mの大通り（内環状2号線）に面し、東・西の三方向が公道に接する角地です。
視認性と車移動の利便性に配慮が必要な店舗計画に適しています。

• カフェ・ベーカリー・スイーツ店舗
  テイクアウト需要に対応したドライブスルー動線や、広々とした駐車場を確保可能です。
• 1階店舗＋2階アパートの複合企画
  1階に地域で親しまれる飲食店やショップを誘致し
  上層階を住宅とする配置プランで、街の利便性と収益性を両立できます。

アイデア②：コンセプト型アパート（ガレージハウス・ペット共生型賃貸）
徒歩5分圏内に日常の買い物施設が揃う乃木町エリアは、賃貸需要も安定しています。
一般的な単身アパートだけでなく、入居者のニーズに応えるコンセプト型賃貸の建設地としても検討いただけます。

• 愛車と暮らすガレージハウス
  三方角地の接道幅を活かし、車の出し入れがスムーズなガレージ付き賃貸アパートの配置が可能です。
• 採光と風通しに配慮した設計
  三方向が道路に面しているため、日当たりや配棟計画の自由度が高い敷地形状です。

アイデア③：医療機関・クリニック（眼科・皮膚科・内科など）の開院用地
本物件の隣接区画には「けいら耳鼻科」様および調剤薬局様が位置しております。

地域住民の認知度が高いエリアのため、近隣に少ない「眼科・皮膚科・内科」などの医療施設
としてご利用いただく場合も、患者様への周知や「建物＋駐車場10〜12台」の配置計画がスムーズです。

地元の未来を育むご提案をお待ちしております

約183坪という広さと三方角地という条件は、様々な事業のアイデアを形にできる可能性を秘めています。

建築条件はありませんので、お好みの施工会社様・ハウスメーカー様で自由に計画いただけます。
詳細な資料のご請求や事業プランのご相談など、どうぞお気軽にお問い合わせください。