株式会社 緑地

どうも緑地の売買チームからのブログ更新です！

さて、今回のお題は「相続した実家、売ったらいくら税金かかるの？」という、皆さまの夜も眠れないお悩みについて。
実は、条件さえ合えば税金がドカンと安くなる「空き家3,000万円控除（特例）」という魔法のような制度があるんです。

まずは初歩の初歩から、サクッと解説しちゃいます！

「空き家3,000万円控除」ってなに？
ざっくり言うと、「相続した古い実家を売って利益が出たとき、その利益から最大3,000万円分を差し引いて計算していいよ！」
という、国からの太っ腹なプレゼントです。 通常、家を売って利益（譲渡所得）が出ると、そこに約20%〜39%もの税金がかかります。

例えば、1,000万円の利益が出たら、普通なら200万円くらい税金で持っていかれちゃうわけです。 が、しかし！
この特例を使えば…… 1,000万円（利益） − 3,000万円（控除） ＝ 0円！

つまり、税金がタダになる可能性があるんです。
これ、函館名物のイカ刺しを一生分食べるよりお得かもしれません（言い過ぎ）。

✅ 「これって私でも使える？」基本のチェックリスト
誰でも使えるわけじゃないのが世の常。まずはこの4つの超基本条件に当てはまるか見てみましょう！
・昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた一戸建てであること
　（いわゆる「旧耐震」の建物。マンションは対象外です！）

・亡くなった親御さんなどが、亡くなる直前まで一人で住んでいたこと
　（老人ホームに入っていた場合も、一定の条件でOK！）

・相続してから売るまで、ずっと「空き家」だったこと
　（誰かに貸したり、自分が住んだりしたらアウト！）

・売却価格が1億円以下であること
　（函館で1億円超えは……なかなかの豪邸ですね！）

✍️ まとめ
「うちの実家、古すぎて売れないかも……」なんて諦める前に、まずはこの特例が使えるか確認するのが賢いやり方。 「難しいことはわからん！」という方は、いつでもお気軽にお声がけください。元気に駆けつけます！