株式会社 緑地

こんにちは！
売買担当の山内です。


今回は、すでに売った家の固定資産税を払いたまえ！
って、函館市（北斗市、七飯町）から請求来たよ？

どうすればいいのー？！ってご相談についてです。


ちなみに、固定資産税を払いたまえの書類（納税通知書）は、
函館市なら４月上旬くらい、
北斗市と七飯町なら５月上旬くらいにご自宅へ届きます。


で、すでに売ったのに！なんで請求来るの？
って状況にあるかと思いますが、

家を売ったのは今年の１月１日以降ではないですか？


実は固定資産税は、
「１月１日時点で家を持っている人」
に函館市や北斗市、七飯町から請求が来ます。

だから、
１月１日以降に家を売った売主さんは、
今年の「納税義務者」に選ばれていて、
これ、変更できないんです。


えっ、売った家の税金も払ってあげなきゃいけないわけ？

いえ、ここでちょっとカラクリがあります。


固定資産税のお金を払うのは買主さんで、
そのお金を受け取って、代わりに払うのが売主さんなんです。


例えば、３月１日に家を売ったとします。

※家を売った日、というのは、
お金を受け取って、家の所有権を買主さんに渡した日のことです。


１月１日～２月２８日までは、売主さんが所有していました。

３月１日～１２月３１日は、買主さんの所有になります。


なので、１年間で固定資産税がもし36,500円だった場合は、

売主さん：5,900円（1月1日～2月28日の59日分）
買主さん：30,600円（3月1日～12月31日の306日分）

という割合で計算します。


で、売主さんは、買主さんから30,600円を受け取って、
自分の分5,900円と合計して、36,500円を支払うってことになるわけです。


ということで、家を売った時に、
買主さんから家のお金と一緒に固定資産税のお金も
実はちゃんと受け取っているんですね。

費用内訳の書類（当社では「決済のご案内」って書類です！）を見ると、
「固定資産税等清算金」
とかって名前で買主さんからお金を受け取っているはずです。


ってことで、お手元に届いた固定資産税の今年の分は、
そのままお支払いいただく必要があります！

納税義務者は、届いた人だからです。


「完全に忘れていた」
「請求来ないと思っていた」

って人は、なんだか損した気持ちかもしれませんが‥、
実際はぜんぜん損してないので、ご安心を。


今回は以上です。

なにか不明点などあれば、
お気軽にご連絡ください～。

お電話「０１３８－８４－６５４５」

ちなみに、24時間、お電話受付してます！
（夜間、休日はコールセンターにて承ってます）

それでは、ありがとうございました。