株式会社 緑地

「住宅ローンが組めない物件」
というのが、あるんですよ。

こんにちは、売買担当の山内です。

不動産連合隊をみると、
たくさんの売家の情報が載ってますよね。

いろんな家があるなーと、
仕事関係なく、見ていておもろいです。


ですが、そんな沢山の家の中でも、

「住宅ローンが組めない！
　つまり、
　現金でしか買えない！！」

なんて、ビックリな物件があるんです。


いわゆる「再建築不可」と書かれた物件です。


詳しい話をすると眠くなると思いますので、
ざっくりとお話するんですが、

要は、建替えができないんです。


今ある建物を解体して、
新たに建物を新築するためには、
函館市から許可を、

あなた「函館市さん、お願いしますよー」
函館市「いいですよー」

ってな感じで、
許可をもらって建てる必要があるんですが、

いろんな理由があって、
ごくごくたまーーーに、

函館市「この土地は‥ダメ！！！再建築不可！！」

と言われてしまうことがあります。


「再建築不可！」と言われてしまうと、
住宅ローンが組めない物件になる。


でもね、大丈夫。

救世主が、函館市にはいるんです。

その名も、


「「「うみ街信金　無担保住宅ローン」」」


ということで、
うみ街信金さんすげええーって話をする流れと思いきや、
実際にあった、ちょっと困った話もします。


再建築不可の物件を売って欲しいとお願いされると、
うーん、どうやって買える人を探そう‥‥と、
少し悩むんですよね。

悩んでいたんですけど、今は救世主がいますので、
悩む前にまず、救世主に相談します。


うみ信「この物件は‥うーん‥…、大丈夫！！住宅ローンが組めます！！」

他の銀行はすべて断られても、
うみ街信金さんだけはオッケーしてくれることがあって、
本当に助かっています。

現金で家を変える人なんて、
ごくごく一握りですからね。

まず普通に生きてて、あんま出会わない。

普通は住宅ローン組んで買います。


だから、
ネットの募集でも、
普通の住宅ローンは組めないけど大丈夫！

うみ信さんの無担保ローンがあるよ！

ってな感じで募集をしています。


ちょっと前にも、日吉町の平屋で
「普通の住宅ローンには興味ありません！」
って書いた物件、見たことある人もいるかと思います。

もちろん、涼宮ハルヒから取ってます。

ですが、ちょっと問題が起こりました。


買主「この家買いたいです～、普通の住宅ローン興味ないです～」

という方と一緒に、うみ信さんの無担保ローンの手続きを進めていたところ、
うみ信さんから、まさかの

うみ信「やっぱり、ダメです、組めません！」

と言われてしまって、
いや、死ぬかと思いました。


事前にうみ信さんに確認を取ったうえですが、

わたし「無担保ローン組めますよ。えっへん」

と胸を張って募集していましたから、
嘘をついていたことになります。

やばい。


ですが、結論から言いますと、
なんとか「やっぱりオッケー」を頂くことができました。

諦めないことが大事ですね。

まあ、頑張ってくれたのは、うみ信の担当の方ですけども。


ってな感じで、
再建築不可でも、
場合によって、無担保住宅ローンが組めることがあるので、

現金でしか買えない物件があっても、
欲しいなら、諦めないで下さい！


ちなみに、無担保住宅ローンの条件的には、
○借入年数：20年まで
○借入金額：1,500万円まで
といった条件があり、

金利も、他の住宅ローンよりは
若干お高めになっていますが、

他のローンやフリーローンなんかと比べると
ぜんっぜん安く組めるので、検討されたほうが良いです。


ここまでお読み頂き、
ありがとうございました。

それでは、また！