株式会社 緑地

1. 「電子タバコだからセーフ」は本当か？

引越しシーズン真っ只中。
契約時にお客様からよく聞かれるのが、
「電子タバコ（加熱式タバコ）であれば、退去時に壁紙の張り替え代はかかりませんよね？」
という質問です。

確かに、紙巻きタバコのような「真っ黄色なヤニ汚れ」は付きにくいです。

しかし、結論からお伝えします。

「不動産屋（プロ）は、臭いで一発で気づきます。そして、状況次第ではバッチリ清掃費用を請求されます。」

今回は、意外と知られていない電子タバコと原状回復費用の「リアル」をお話しします。

---

2. なぜバレる？電子タバコ特有の「3つのサイン」

「煙が見えないし、臭いもすぐ消えるでしょ」と思っているのは、実は吸っている本人だけかもしれません。

• 独特な「甘い・香ばしい」残り香 アイコスなどの加熱式タバコには
  ポップコーンや穀物を蒸したような独特の臭いがあります。
  これが壁紙の裏や換気扇の油汚れに吸着すると、換気してもなかなか取れません。

• 「見えないベタつき」がホコリを呼ぶ リキッドに含まれる成分（グリセリン等）が蒸気となって
  壁に付着すると、そこがわずかにベタつきます。そこに生活ホコリが密着し
  時間が経つと「なんとなく黒ずんでいる」状態になります。

• プラスチックの変色 壁紙は無事でも、エアコンの吹き出し口やコンセントプレートが
  蒸気の影響でわずかに変質・変色しているケースがあります。

---

3. 「原状回復費用」が発生するボーダーライン

国土交通省のガイドラインでは、「喫煙等によるヤニ汚れ・臭い」は、通常の使用を超えた汚れ（特別損耗）と定義されています。

ポイント： 「色がついていないからOK」ではありません。「次の入居者が、前の人のタバコの臭いを不快に感じるか」が判断基準です。

もし消臭剤で取れないレベルの臭いが残っている場合、以下のような費用が発生する可能性があります。

• 専門業者による消臭クリーニング代

• （臭いが染み込んでいる場合）クロスの部分張り替え費用

---

4. 退去時に損をしないための「たった2つの対策」

もし今、電子タバコを室内で吸っているなら、退去までに以下のことを意識してください。

1. 「換気扇の下」または「窓際」を徹底する 部屋の中央で吸うのと、
   換気扇の直下で吸うのでは、壁への成分付着率が全く違います。

2. 退去1ヶ月前から「中性洗剤」で壁を拭く 電子タバコの成分は水溶性が多いので、
   早めにマイペットなどの中性洗剤で軽く壁を拭いておくだけでも、臭いの定着を防げます。

---

5. プロの鼻は誤魔化せない

「電子タバコだからバレない」という油断は、退去時の追加請求という形で跳ね返ってくるかもしれません。

もちろん、紙巻きタバコに比べればダメージは格段に少ないですが、「無臭ではない」ことを忘れないようにしましょう。

以上、岩﨑でした。