2024/12/14【スタッフブログ】山内 住宅ローン控除 売買

【調べてみた!】住宅ローン控除で儲かるって本当?


こんばんは、
売買担当の山内です。

「住宅ローン控除」

ってご存知です?


家を売るぞおおお!って売主サイドの方は
あまり関係なくて知らないかもですが、

家を買うぞおおお!って買主サイドの方は
聞いたことあるかもですが、


ざっくり、誤解を恐れずいうと、

家を買うと10年間、税金が安くなる
=================

という制度です。


なんか購入する家や、建てる家によって色々ごちゃごちゃと
複雑~な制度が用意されているんですが、

今回はそういったごちゃごちゃした部分は
ガッツリ省きます。


要は、どれくらいお得なのか?
儲かるって本当なのか?嘘なのか?

を、ハッキリさせましょう!


それで‥、
弊社は中古住宅をメインに扱っているので、

今回はすいません!

「新築」はごっそり省きます!


今回対象とするのは、
函館で最も多いと思われる、

ごく普通~な中古住宅を購入するとき
=================

を想定します。


もっと具体的に‥、

函館市内で中古住宅を購入して、

①1,000万円の住宅ローンを組んだら?
==================

②2,000万円の住宅ローンを組んだら?
==================

という2パターンを計算します。


① 中古住宅を買って、1,000万円の住宅ローンを組んだら?

例えば、北洋銀行さんで30年返済(3年固定)の条件でローンを組みます。


ちなみに、毎月返済する金額は、

・最初の3年間:毎月30,804円
・4年目以降  :毎月33,607円

です。


ざっくり計算過程や説明は省きますが、
10年間で、最大およそ「58万円」の税金が安くなる計算です。


で‥、この時、10年経った時点で、
北洋銀行さんへ支払った利息金額は
合計およそ「98万円」となります。

なので、プラスにはなっていないのですが、
利息の負担が半分以上軽くなってる!
という見方ができます。


ちなみに、
ネットで住宅ローン控除を調べると

「現金一括で買うより、住宅ローンを組んでローン控除を使うとプラスになる=儲かる!」

みたいな情報が載ってたりするのですが、


現金で1,000万円を用意して中古住宅を買うのと、
30年ローンを組んで10年間だけ住宅ローン控除を受けて一括返済をするのと、

比べてみれば、
住宅ローン控除を使っても、ローンを組むとマイナスになると分かります。


② 中古住宅を買って、2,000万円の住宅ローンを組んだら?

同様に、北洋銀行さんで30年返済(3年固定)の条件でローンを組みます。


ちなみに、
毎月返済する金額は、

・最初の3年間:毎月61,609円
・4年目以降  :毎月66,788円

です。


またまたざっくり計算過程と説明を省きますが、
10年間で、最大およそ「117万円」の税金が安くなる計算です。

で‥、この時、10年経った時点で、
北洋銀行さんへ支払った利息金額は
およそ「190万円」となります。


やっぱり半分以上の利息負担が軽くなる!のは間違いないのですが、
ローン控除で儲かるというのは、難しそうです。


結論、儲かりません。


儲かりはしませんが、
利息負担が軽くなるのは間違いないので、
ぜひ上手いこと活用しましょう!

ありがとうございました。


※上記記載の金額等の数値は、現在の水準による“あくまで参考数値”です。
 ‥という、保身の注意書きも忘れずに置いておきます。

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