2024/12/14【スタッフブログ】山内 住宅ローン控除 売買
こんばんは、
売買担当の山内です。
「住宅ローン控除」
ってご存知です?
家を売るぞおおお!って売主サイドの方は
あまり関係なくて知らないかもですが、
家を買うぞおおお!って買主サイドの方は
聞いたことあるかもですが、
ざっくり、誤解を恐れずいうと、
家を買うと10年間、税金が安くなる
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という制度です。
なんか購入する家や、建てる家によって色々ごちゃごちゃと
複雑~な制度が用意されているんですが、
今回はそういったごちゃごちゃした部分は
ガッツリ省きます。
要は、どれくらいお得なのか?
儲かるって本当なのか?嘘なのか?
を、ハッキリさせましょう!
それで‥、
弊社は中古住宅をメインに扱っているので、
今回はすいません!
「新築」はごっそり省きます!
今回対象とするのは、
函館で最も多いと思われる、
ごく普通~な中古住宅を購入するとき
=================
を想定します。
もっと具体的に‥、
函館市内で中古住宅を購入して、
①1,000万円の住宅ローンを組んだら?
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②2,000万円の住宅ローンを組んだら?
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という2パターンを計算します。
① 中古住宅を買って、1,000万円の住宅ローンを組んだら?
例えば、北洋銀行さんで30年返済(3年固定)の条件でローンを組みます。
ちなみに、毎月返済する金額は、
・最初の3年間:毎月30,804円
・4年目以降 :毎月33,607円
です。
ざっくり計算過程や説明は省きますが、
10年間で、最大およそ「58万円」の税金が安くなる計算です。
で‥、この時、10年経った時点で、
北洋銀行さんへ支払った利息金額は
合計およそ「98万円」となります。
なので、プラスにはなっていないのですが、
利息の負担が半分以上軽くなってる!
という見方ができます。
ちなみに、
ネットで住宅ローン控除を調べると
「現金一括で買うより、住宅ローンを組んでローン控除を使うとプラスになる=儲かる!」
みたいな情報が載ってたりするのですが、
現金で1,000万円を用意して中古住宅を買うのと、
30年ローンを組んで10年間だけ住宅ローン控除を受けて一括返済をするのと、
比べてみれば、
住宅ローン控除を使っても、ローンを組むとマイナスになると分かります。
② 中古住宅を買って、2,000万円の住宅ローンを組んだら?
同様に、北洋銀行さんで30年返済(3年固定)の条件でローンを組みます。
ちなみに、
毎月返済する金額は、
・最初の3年間:毎月61,609円
・4年目以降 :毎月66,788円
です。
またまたざっくり計算過程と説明を省きますが、
10年間で、最大およそ「117万円」の税金が安くなる計算です。
で‥、この時、10年経った時点で、
北洋銀行さんへ支払った利息金額は
およそ「190万円」となります。
やっぱり半分以上の利息負担が軽くなる!のは間違いないのですが、
ローン控除で儲かるというのは、難しそうです。
結論、儲かりません。
儲かりはしませんが、
利息負担が軽くなるのは間違いないので、
ぜひ上手いこと活用しましょう!
ありがとうございました。
※上記記載の金額等の数値は、現在の水準による“あくまで参考数値”です。
‥という、保身の注意書きも忘れずに置いておきます。