株式会社 緑地

こんにちは、
函館の不動産連合隊で
ちょっと変わった（変な）文章を書いております、
山内です。


たまーに、連合隊に載せてる文章を読んで

「ファンです！いつも読んでます！」

とご連絡をいただきます。


つい先日もいただきました。

もはや、物件がどうのこうのではなく、
文章自体を読むのがおもしろい、とのこと。


ぶっちゃけ、不動産の紹介文なんて
９９％読まれていません。

たくさん書いたところで
読まれなきゃ伝わる情報はゼロですし、

だったら情報が１つでも伝わるなら、
「読まれること」を優先して書いたほうがいい、
って合理的な結論にたどり着くんですね。


「読まれる文章」について、
ご相談やご質問などは
↓
yamauchi@ryokuchi.co.jp
↑
までお気軽にどうぞ。

同業者でも他業種でもOKです。


あ、もちろん文章以外の、
不動産に関するご相談も歓迎です。


さて、そんな「たまーに連絡くる」つながりで、
むりやり話をつなげていくのですが、

こんな連絡をたまーにいただきます。


「非公開の物件はありますか？」


中古住宅や売土地を探している方から、
お電話をいただき、

「非公開の物件を紹介して欲しい」

と依頼されることがあります。


結論から言いますが、
非公開の物件はあるか？ないです。


物件募集の依頼を受けた不動産会社は、
必ず募集行為を行わないといけないため、
非公開にしてると法的にマズいわけです。

あるとすれば、
“未だ”連合隊に掲載していない、
掲載前の物件ですが、

函館の不動産市場はやや特殊でして、

売り物件の体感９割以上は
不動産連合隊に掲載されます。

１割掲載されない物件があるんじゃないか！
と、それも少し違います。


怒られる覚悟でオブラートを剥がして言いますが、
連合隊に載せても売れない物件を
連合隊以外に載せている不動産会社さんはあると思います。

弊社は全物件、連合隊へ掲載してますが、
連合隊との契約によっては掲載数に制限が掛かるため、
売れる物件から優先して載せる、
という考え方が生まれても自然だからです。


で、探している人がみんな見ている不動産連合隊に載せれば、
探している人に見つけてもらえると分かっていて、
あえて載せないメリットはあまりなく、
多くの不動産会社は

「早く連合隊に掲載したい」

と思ってうずうずしています。


なので、未だ連合隊に載せていないとしても、
すぐに載ってくるから、
結果的に非公開物件なんてないわけです。

もしあったとしても、
初めましてで電話を掛けてくる人には紹介しごにょごにょ。

どっちにしろ、
紹介できる非公開物件はないという
結論には代わりありません。


もし言うとしたら、
「こんな物件が出てきたら紹介して下さい！」
という形でお願いすることです。

それならどの不動産会社も大歓迎です。

ないとは思いますが‥、
「非公開物件あります」
なんていう不動産会社があれば、
かなりグレーな会社だと思っていただければ。


という感じで、
「非公開物件がある」
という都市伝説を切らせて頂きました。

それではまた！

ありがとうございました。